初めてお読みになる方も、そして常連さんの方も、時刻は21時を過ぎました。

7月16日水曜日、じむちょ～のお時間です。









旨くないとわかっていても、頼んでしまった。



とんでんの、小麦粉香る茶そばと鰻のセット。

今日、これ１食だと思うと、損をした気分だよ。。。








お中元に頂いたラスク。



お陰様で、スタッフが美味しく頂きました。










また今度も税金の支払い。



医院にある設備、うん千万円に対する固定資産税、うん十万円。




昔、「持ち家派？　賃貸派？」を書きましたが、

こういうのを見ると、ますます家は買う気が湧きません。

三郷にある戸建ての実家は、借り手はついたのかな？

というのも、両親は住宅ローン返済が終わったと思ったら、西伊豆の松崎町で「田舎暮らし」というものをしております。

買う必要、無かったじゃんねぇの？・・・みたいな。




買ったら不動産取得税、

毎年こうして住んでもいないのに固定資産税、

あげたら贈与税、

死んだら相続税

住み続けるには修繕費・・・






要らんわ！






その時、必要な場所、必要な間取りに住み続けたいです。。。

人生、そのものが旅みたいなものですから。






ゴン太の散歩コースで、建て替え中の歯科医院があります。

元々、昔ながらの歯科医院で、１階が診療所、２階が自宅というものでした。


で、


また自宅兼診療所のようです。

住宅地の中にあるので、本当に目立ちません。

けれども、長年のリピーター様を診ていく考えなんでしょうね。

どうしても、自分の住む家が重要。

１世代できればいい、こじんまりと食べていければいい。

良いとかダメとかではありません。

そういう考えなのでしょう。








ゆうかデンタルクリニックは、元々今の場所で開業する予定ではありませんでした。


漠然と、世田谷・杉並・練馬あたりとは思っていましたが、それは


ビジョンありき


だったからなのです。







１世代できればいい、自分らが現役の時だけ運営していければいい。

そうではありません。

いずれ、ゆうかデンタルクリニックの院長が、他の分院長に変わったとしても、ビジョンは変わらず生き続いていく歯科医院を考えております。









ウチのビジョン、コンセプトに合う場所はどこか。

群馬の太田市は違う。

特急りょうもう号で通える北千住も違う。

浅草・上野・赤羽・日暮里も違う。

食事は老舗が多いこちらの方が旨いとこあるけどね



ということで、



いよいよ開業場所の選定・・・となった時、最初に上がった候補物件は吉祥寺にありました。



よくある、「住みたい街No,1」で出てくる吉祥寺。

マクドナルドがあと◯ヶ月で閉店する物件。

中でビックマックセットを食べながら、内覧しました(笑)


吉祥寺駅から徒歩３分で、隣には時間貸しパーキングもありました。

ただ、３３坪。

歯科医師１人体制なら良かもしれませんが、歯科医師２人以上の体制にするには狭いという中途半端な広さでしたし、オーナーが歯科医院を出したくなかったのでしょうね・・・家賃を釣り上げてきやがりました。




多摩ナンバーエリアで坪単価２万円超はありえんだろうと。


その家賃ならば「下北沢」とか「自由ヶ丘」にいくでしょ！ってね。






次に上がったのが同じく練馬の大泉学園。

こちらは今と同じくスリーエフでした。

しかし、オーナーさんは引っ張るだけ引っ張って、メガネ屋をチョイスしました。

たぶん、そのちょっと前にレーシックしたから、メガネ屋からこうして復讐されたんだ。

市場にあるのは鮮魚とか野菜だし。

メガネなんて、市場に無いし。





ってゆ～か、

おいおい、人の時間、何だと思ってるんだ？

ったく、だから不動産オーナーってのは(以下略





と思った矢先に、今の場所に閉店したばかりのスリーエフ。

てか、スリーエフ、潰れ過ぎ。。。




結果的に大泉学園の物件よりも人通り、車通りが多く、駅からもまぁ歩ける場所。

しかも快速停車駅である「石神井公園駅」だったので、結果オーライだったんですけどね。


結果、やはり美意識高い患者様が多いです。

ボチボチと「白い被せ物、詰め物」が出ていきます。



というように、ビジョンが先にありそれに見合う場所、を第一優先に考えました。




色々ありますが、主に重要な３つ

・人口が増え続ける場所

・街の新陳代謝が活発なところ

・駐車場があるところ

これらをビジョンに見合う場所とマッチングして探していましたので、

石神井公園がNGだったら、

次候補の、

高円寺になっていたのかもしれないのです。





開業場所が変われば、住む場所も変わり、出会うスタッフもまた違ったでしょうし。

こういう「縁」というのは楽しいもんです。










スタッフの皆さんも、素敵なメーセージを発信しています。
こちらもよろしくお願いしますm(_ _)m
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