練馬区の歯医者@じむちょぉ~Blog

石神井公園駅徒歩7分。歯科医院の事務長がラブラドールレトリバーと送るメッセージ。

    来院者数

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    初めてお読みになる方も、そして常連さんの方も、時刻は17時を過ぎました。

    6月2日火曜日、じむちょ~のお時間です。











    気持ちの良い晴れ空も、そろそろ終わりですかね。

    確かに気温は30℃とかになると暑いですが、真夏と違って湿度が低いので、こういう暑さは嫌いじゃありません。

    BBQ、いい時期に出来て良かったなぁ〜なんて、ちょっと過去を振り返ってみたりして。











    過去といえば、もう3〜4年前のこと。

    当院が今の場所に決まるまで、何だかんだで2年ちょっとの歳月を費やしました。








    当時、わざわざ群馬の館林から、たまの休日を利用して物件選定のための見学に足を運んでいたのですが、

    こちらのビジョンをまるで理解していなく、物件の広さも、場所柄も、物件の築年数も…

    どれも統一していない物件を次々と紹介されてきたんですね。






    板橋とか、狛江とか、町田とか、あっちゃこっちゃ。







    40坪と伝えているのに30坪の物件とか。

    完全個室の動線分離でサロンのようなイメージ…

    ショッピングセンター内とか、医療モールはNG!




    って伝えているのに、商店街の中にある築年数50年超の真っ赤な建物とか。

    駐車場付きって言ってるのに商店街の中だからあるはずもなく。







    というように、いくつもの開業候補物件を見て回っていたのですが、

    「おいおい、いい加減にしてくれよ!」

    という気持ちで、担当者を変えてもらったきっかけの物件。

    BlogPaint

    思いっきり医療モール。

    喧嘩売ってんのか?

    って思いましたね。。。







    ここ、ギリギリ練馬区で、通りからまったく目立たない医療モール。

    あれから3年は経っているのに、未だに仮手付かず。

    2015060212080000



    そもそも医療モールで上手くいっているところの方が少ないし、

    医療モールで『歯科医院』を誘致する時点で終わっている場所。

    だって、歯科医院だと処方箋出ませんからね。

    医療モールの主人公『薬局』が儲かりませんから。








    冷静じゃない状態で薦められるがままに話に乗っちゃうと、もう後戻りできません。

    普通の引っ越しと違って、歯科医院が移転を考える場合、配管工事から試算しないとなりませんからね。

    内装工事も坪単価40〜60万円しますから。

    簡単じゃないんですよね。






    故に、オーナー側も慎重。

    万が一、借り手とトラブルになってどうしても出て行って欲しい!

    となっても、立退き料が半端じゃ無くなりますから。







    この医療モールの後、吉祥寺→練馬区東大泉と来まして、

    ほぼ決まりだな!

    ってタイミングでオーナーさんは『眼鏡店』をチョイスっておいっ!

    行く気満々で待っていたら梯子を外されたのです。






    その直後に数ヶ月遅れでスリーエフの退店情報が舞い込んできて、今の場所に至ったんですね。





    最寄りは西武池袋線の快速停車駅『石神井公園駅』だし、

    人通りも車通りも多いし、

    まぁ、谷原交差点のある笹目通りの向こう側からの誘致には時間がかかりましたけど、

    逆に考えれば、当院よりも谷原交差点側には歯科医院を出す人はもういなくなるだろうと。







    『石神井公園』という名もある程度有名だと思っていたし、

    ま、結果オーライだったかなぁと思っています。








    そう言えば先月の5月。

    月間延べ来院者数、売上、共に過去最高記録を更新しました。

    ま、4月から歯科医師、歯科衛生士と2名増えていますからね。

    毎月、キャンセル率が下がっているのも大きいです。

    キャンセル率を下げるために、スタッフは本当に頑張ってくれています。

    空き時間を見つけては、大量のリコールハガキにメッセージを書き。。。

    一人ひとりの患者様を思い出さないと出来ない作業ですからね。









    ということで、先日金余りを書きましたが…

    結局、元々お付き合いのある銀行が今日来て、話を持ちかけてきた銀行の金利1.○%を下回る金利で再契約させてください!と。

    税理士曰く、

    「その金利、凄過ぎ!あり得ないですね!」

    っていうぐらいまで下げて頂けることになりました。







    でもって、その超低金利で追加融資もさせてください!と。

    う〜ん。。。






    月々数万円の返済でその金利であれば、機会損失出すよりは時間買いかな?

    っていう考えが出始めています。






    年末頃に考えていた6台目のチェアユニット。

    もう、この夏に行っちゃってもいいのかな?と。






    波に乗るのか反るのか。

    やらないで後悔するほど自己嫌悪になることは無い!

    という考えのTakeですから…










    見積依頼しちゃいました♡













    さて、再契約も済んだことだし種明かししますが…







    元々の銀行に、

    「ある銀行が1.○%で話を持ち掛けて来ているんですが…」

    っていう話をしたの、










    ハッタリです(笑)



    いやね、話を持ち掛けてきたのは本当なんですけど、そんなに低い金利で貸してくれる訳もなく。

    もしダメならダメなりの想定もしていましたよ。








    でも、経営者っていうのは時にはこうして自ら道筋を切り開かなければと思うんです。

    だって、銀行に賭けられた出走馬なんかじゃ、たまったもんじゃないでしょ?

    こちらが主導権を握らないと、って思うんです。

    そのためには、根拠の無い自信も大切なんです(笑)









    久しぶりにアドレナリンが分泌された交渉…

    久しぶりに自分の存在意義を感じた数日…

    大勝負でしたね。。。







    一人、ガッツポーズ!

    自己満足です(笑)







    ってなことを書いていますが…

    2人がかりでいらっしゃた元々の銀行の人。

    最後、幸せそうな表情で帰っていかれたのが印象的でした。









    数年後の将来の種植も、ちょこっと水あげ出来たかなぁという感触です。

    頑張ろっと。









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    初めてお読みになる方も、そして常連さんの方も、時刻は20時を過ぎました。

    2月8日日曜日、じむちょ~のお時間です。












    当院がOPENして1年7ヶ月。

    今まで、何度も惜しい日がありました。






    予約段階では行けそうと思いきや、

    当日のキャンセルで破れてきた今までの日々。







    そして今日。

    遂に、初の50人超。

    50

    来院者数51人で終了したようです。

    無断キャンセル「0人」って素敵過ぎます。










    午前中の「矯正」が無ければもっと行ってたな。

    そう言って、ナチュラルハイで帰ってきた院長。






    1人の患者様につき、30〜60分枠という余裕を持たせたアポイントで

    ユニット1台あたり10人をクリアすることができました。







    スタッフも、

    「終わりが見えませーん!」

    と叫びながら仕事をしていたそうです。






    今のメンバーでクリアできたことが、本当に嬉しいです。

    来年度は60の壁へ(笑)






    今日も1日、お疲れ様でした。








    結局、Blog更新してしまいました。。。







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